Die charmante Etagenwohnung mit einem Zimmer und 31,25 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage in Wiesbaden-Biebrich. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im siebten Obergeschoss. Die Loggia ist südwestlich ausgerichtet. Hier kann man den Feierabend ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche ab. Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1978 erbaut. Zuletzt wurde 2023 die Tiefgarage aufwändig saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet. Der aktuelle Mieter zieht jedoch zum 01.11.2023 aus. Die monatliche Nettokaltmiete inklusive des Stellplatzes in der Tiefgarage beläuft sich auf 540,00 Euro.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht lange, und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren.
•Etagenwohnung, 7. Obergeschoss
•ca. 5,32 m² Loggia
•Laminatboden
•Duschbad
•Aufzug
•Kellerraum
•Jahresnettomiete Euro 6.480,00
Zwischen der Innenstadt und dem rheinseitigen Wiesbaden-Schierstein verläuft die Erich-Ollenhauer-Straße als Verbindung der Vororte Dotzheim und Biebrich als eine der wohl längsten Straßenverbindungen der Stadt. In diesem eingewachsenen Stadtteil wohnen Sie in ruhiger Grünlage abseits des Verkehrs mit hohem Freizeitwert und dennoch mit optimaler Anbindung zur A66 sowie in die Innenstadt. Infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz zu erreichen. Ein Angebot an Kitas, Schulen und Sportvereine ist ebenso in dieser Wohngegend vorhanden.
Die Haltestellen der Buslinien 15, 39 und N9 befinden sich unweit vom Objekt
Autobahnauffahrt in Richtung Mainz, Rüdesheim und Frankfurt: 500 m
Innenstadt Wiesbaden: 3 km
Bahnhof Wiesbaden: 4 km
Frankfurter Flughafen: 27 km
Innenstadt Mainz: 8,5 km
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich (nicht älter als 2 Monate).
Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.
181,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 181,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
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