Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172,47 m², einem Anbau aus 1968 und einer separaten Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Erbaut im Jahr 1961, wurde das Haus laufend gepflegt und bietet neben einer Garage und zwei Stellplätzen einen wunderschönen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, die durch ihre Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in die helle und einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnräumen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung sowie eine gemütliche Essecke.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch seine angenehme Größe viel Komfort.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über das Treppenhaus mit einen separaten Zugang erreichbar und bietet eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung.
• Wohn-Esszimmer: Einladender, heller Bereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer: Perfekt für Paare oder Einzelpersonen mit viel Stauraumbedarf
• Küche: Vollwertige, gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne für maximalen Komfort
weiter in Ausstattung
Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Der Außenbereich ist eine absolute Wohlfühloase. Mit Liebe zum Detail und pflegeleicht angelegt, bietet er ausreichend Platz für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder spielende Kinder. Der gepflegte Rasen sowie verschiedene Beete und Sträucher sorgen für eine idyllische Atmosphäre.
Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklingen des Tages.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Riedstadt-Leeheim macht die Immobilie besonders attraktiv.
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Leeheim ist der westlichste Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus und liegt dennoch verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hessischen Rieds, grenzt Leeheim direkt an den Rhein und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Nähe zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz macht Leeheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Autobahnen A60 und A67 sind schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Infrastruktur und Bildung:
Leeheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Freizeit und Kultur:
Der nahegelegene Riedsee bei Leeheim ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Kulturell Interessierte können die historische Evangelische Kirche in Leeheim besichtigen, die mit ihrem spätgotischen Altarschrein beeindruckt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
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299,78 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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299,78 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Heizung | Zentralheizung |
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