Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint historische Details mit moderner Funktionalität. 1978 wurde die Immobilie umfassend ausgebaut, sodass sie heute großzügigen Wohnraum auf drei Etagen bietet. Eingebettet in ein Hanggrundstück mit einer Fläche von 933 m², bietet das Haus nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet. Jede Etage bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung, während die großzügigen Außenflächen zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung bieten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad genügend Platz. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassent.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe zugänglich und bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Hier finden Sie genügend Fläche sich frei zu entfalten. Die Überdachte Terrasse ermöglicht einen atemberaubenden Blick über die Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Räume eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Gästezimmer.
Außenbereich
Das 933 m² große Hanggrundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber. Die verschiedenen Ebenen des Grundstücks lassen sich vielseitig nutzen, sei es für Beete, Terrassen oder eine Spielwiese. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und bietet neben der Garage Platz für vier weitere Fahrzeuge.
Manubach ist eine idyllische Gemeinde im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Gelegen zwischen Weinbergen und Rhein, verbindet der Ort Ruhe und Naturnähe mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie ihre malerische Landschaft.
In Manubach finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft, die von Tradition und Moderne geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
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248,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 248,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Heizung | Zentralheizung |
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