Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Alt-Ginsheim – ein einladendes Einfamilienhaus, das den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität bietet. Mit 7 Zimmern, einem gemütlichen Kachelofen und einer modernen Einbauküche ist dieses Haus ideal für Familien, die nach einem behaglichen Rückzugsort suchen.
Das Hauptgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank des Kachelofens eine warme Atmosphäre schafft, perfekt für entspannte Abende mit der Familie. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die beiden Kinderzimmer im oberen Stockwerk bieten ausreichend Platz für die Kleinen, um ihre Träume zu leben und sich zu entfalten.
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss welches in Wohnraumqualität ausgebaut ist und einen separtaten Zugang verfügt. Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzlicher Wohnraum, bietet sie Flexibilität und Privatsphäre gleichermaßen.
Der Außenbereich besticht mit einem gepflegten Garten, der Raum für Spiel, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die Loggia lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen zu lassen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein vielseitiges Wohnkonzept, das den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie Wohnkomfort in seiner besten Form.
- Massivbauweise
- geflegtes Einfamilienhaus mit
ausgebautem Untergeschoss 7 Zimmern auf 201,55 m² Wohlfühlfläche
- nach Vereinbarung bezugsfrei
- Baujahr 1990
- 2 Stellplätze
- Loggia
- 6 cm WDVS System
- Parkettböden
- Einbauküche
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, einem der größten Ballungsgebiete Europas.
Die Stadt teilt sich in die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg.
Ginsheim-Gustavsburg liegt im sogenannten Mainspitzdreieck, dem Städtedreieck von Frankfurt am Main (ca. 40 km),Mainz (ca. 8 km), Wiesbaden (ca. 15 km) und Darmstadt (ca. 25 km), im Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Rhein und Main. Ginsheim-Gustavsburg ist über die Autobahnen A 60 und A 671 direkt erreichbar. Vom Bahnhof in Gustavsburg oder Bischofsheim hat man eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV des Rhein-Main-Gebietes.
Der internationale Frankfurter Flughafen ist nur etwa 25 km entfernt und in 20 min. erreichbar.
Der Ortsteil Ginsheim in idyllischer Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln ist ein beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet, während Gustavsburg eher durch eine industrielle und gewerbliche Struktur geprägt wird. Ginsheim verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine integrierte Gesamtschule
Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche
Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Gemeinde an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft und seinen reichhaltigen Sportmöglichkeiten. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau mit seinem "alten Mainzer Strandbad". Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein
Im Ortsteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert.Durch das ausgeprägte Vereinsleben in der Gemeinde besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Ortsteilen.
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222,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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222,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Heizung | Zentralheizung |
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