Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Ginsheim und bietet auf ca. 174,82 m² Wohnfläche und einem großzügigen 617 m² Grundstück die perfekte Grundlage für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten – und für Handwerker, die Potenzial erkennen und ausschöpfen wollen.
Mit 5 gut geschnittenen Zimmern und 3 Badezimmern finden Familien hier jede Menge Raum zum Leben, Spielen und Entspannen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden und gesellige Abende.
Das Objekt ist gepflegt, aber bietet Modernisierungspotenzial – eine perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen und Werte zu schaffen. Ob energetische Sanierung, stilistische Auffrischung oder technische Upgrades: Hier lohnt sich der Einsatz.
Der wohnraummäßig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten – ob Spielzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästeetage – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Dieses Haus bietet jede Menge Platz zum Großwerden – innen wie außen. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die ruhige Lage ist ideal für ein entspanntes Familienleben.
Ein echtes Raumwunder mit Herz und Substanz – bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Entdecken Sie das Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung!
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 174,82 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundstücksgröße: ca. 617 m² – ideal für Garten, Terrasse oder Spielbereich
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, einem der größten Ballungsgebiete Europas.
Die Stadt teilt sich in die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg.
Ginsheim-Gustavsburg liegt im sogenannten Mainspitzdreieck, dem Städtedreieck von Frankfurt am Main (ca. 40 km),Mainz (ca. 8 km), Wiesbaden (ca. 15 km) und Darmstadt (ca. 25 km), im Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Rhein und Main. Ginsheim-Gustavsburg ist über die Autobahnen A 60 und A 671 direkt erreichbar. Vom Bahnhof in Gustavsburg oder Bischofsheim hat man eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV des Rhein-Main-Gebietes.
Der internationale Frankfurter Flughafen ist nur etwa 25 km entfernt und in 20 min. erreichbar.
Der Ortsteil Ginsheim in idyllischer Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln ist ein beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet, während Gustavsburg eher durch eine industrielle und gewerbliche Struktur geprägt wird. Ginsheim verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine integrierte Gesamtschule
Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche
Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Gemeinde an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft und seinen reichhaltigen Sportmöglichkeiten. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau mit seinem "alten Mainzer Strandbad". Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein
Im Ortsteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert.Durch das ausgeprägte Vereinsleben in der Gemeinde besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Ortsteilen.
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188,31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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188,31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
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